3 pokoje, 64 m², kamienica po remoncie dachu

Układ pomieszczeń

Długi przedpokój, przestrzeń wystarczająca na pełną zabudowę szafową i strefę wieszaków. Rozwiązanie rzadkie w mieszkaniach tego metrażu.

Trzy pokoje z oknami, każdy funkcjonalnie samodzielny. Naturalny układ to salon plus dwie sypialnie, z pełnym oddzieleniem strefy dziennej od nocnej.

Pomieszczenie kuchenne w obecnej konfiguracji znajduje się w lokalizacji pierwotnej łazienki, z zachowanymi pionami wodno-kanalizacyjnymi. Możliwy bezkosztowy powrót do funkcji łazienkowej, bez przebudowy instalacji. Pomieszczenie sąsiednie, obecnie pomocnicze, przeznaczone docelowo na kuchnię w nowej aranżacji.

Osobne WC, rozwiązanie funkcjonalne, rzadkie w mieszkaniach 3-pokojowych tego metrażu.

Stan lokalu

Mieszkanie po gruntownym remoncie przeprowadzonym w 2018 roku. W skali kamienic śródmiejskich, gdzie typowy wiek instalacji wynosi 30–60 lat, jest to argument istotny, zarówno dla nabywcy mieszkalnego, który wprowadza się do lokalu o przewidywalnym stanie technicznym, jak i dla nabywcy planującego prowadzenie działalności, dla którego kluczowa jest sprawność techniczna lokalu od dnia objęcia.

Stan budynku

Kamienica po istotnych pracach modernizacyjnych.

Dach został całkowicie wymieniony. To argument o wymiarze finansowym: remont dachu w budynku tej klasy to koszt rzędu 150–400 tys. zł, który w innych kamienicach pozostaje przed właścicielami lokali. Tutaj jest zamknięty, w perspektywie 20–30 lat nabywca nie ponosi tego ryzyka.

Elewacja zewnętrzna otrzymała zgodę konserwatora zabytków. Realizacja zaplanowana na 2026 rok. Nabywca kupuje lokal przed pracami, bez ich kosztu, a wartość lokalu po zakończeniu prac rośnie.

Ogrzewanie gazowe, indywidualne, niezależne od decyzji wspólnoty.

Budynek pod nadzorem konserwatorskim. Ograniczenia dotyczą elewacji zewnętrznej (kwestia rozwiązana wydaną zgodą) i wzornictwa okien. Aranżacja wnętrza, instalacje wewnętrzne i zmiany w układzie pomieszczeń pozostają w pełnej dyspozycji właściciela.

Możliwość prowadzenia działalności w lokalu mieszkalnym

Mieszkanie funkcjonuje obecnie jako kancelaria prawna i pozostaje w użytkowaniu do momentu przekazania nabywcy. Działalność tego typu mieści się w katalogu nieuciążliwej działalności gospodarczej, która zgodnie z obowiązującymi przepisami może być prowadzona w lokalu mieszkalnym bez zmiany sposobu użytkowania.

Adres przy klastrze sądowym (Sąd Rejonowy, Sąd Okręgowy, Prokuratura Rejonowa w bezpośrednim sąsiedztwie) ma wartość praktyczną dla działalności prawniczej i pokrewnej.

Ostateczna dopuszczalność konkretnej działalności zależy od jej charakteru (kryterium nieuciążliwości) oraz zapisów regulaminu wspólnoty mieszkaniowej. Weryfikacja po stronie nabywcy, zgodnie ze standardową procedurą due diligence.

• Biuro kancelaryjne lub rachunkowe
• Agencja marketingowa lub biuro tłumaczeń
• Praca zdalna programisty
• Gabinet psychoterapeutyczny, fizjoterapeutyczny lub kosmetyczny
• Korepetycje indywidualne
• Pracownia rzemieślnicza lub artystyczna
• Biuro dla działalności e-commerce

Termin objęcia i warunki zakupu

Lokal dostępny dla nabywcy od września 2026 roku. Do tego czasu pozostaje w funkcjonującym użytkowaniu kancelaryjnym, co umożliwia oględziny w stanie eksploatacji. Możliwa wcześniejsza finalizacja transakcji z odroczonym terminem przekazania kluczy.

Rynek wtórny. Standardowy podatek PCC w wysokości 2% obowiązuje po stronie kupującego, zgodnie z przepisami dotyczącymi obrotu nieruchomościami na rynku wtórnym.

Oględziny po umówieniu telefonicznym, w godzinach niezakłócających pracy kancelarii.