Nowe mieszkania na sprzedaż w Zielonej Górze [2026] — ceny, inwestycje i porównanie ofert

Rynek nowych mieszkań w Zielonej Górze — jak wygląda w 2026 roku

Szukasz nowego mieszkania w Zielonej Górze? We wrześniu 2026 roku przeanalizowaliśmy ceny ponad 260 nowych mieszkań w dziewięciu inwestycjach deweloperskich, w tym dwóch z naszej oferty. Poniżej znajdziesz aktualne ceny za metr, zestawienie cen według liczby pokoi, przegląd rynku i praktyczne wskazówki, na co uważać przy zakupie mieszkania od dewelopera.

W skrócie: typowa cena nowego mieszkania w Zielonej Górze to około 10 400–10 500 zł za metr kwadratowy, a połowa dostępnych lokali kosztuje mniej niż około 560 tys. zł. Mieszkanie trzypokojowe kosztuje na rynku typowo około 582 tys. zł, a w naszej ofercie takie mieszkania są dostępne już od 445 300 zł.

Nowe mieszkania na sprzedaż w ofercie notoDOM

W sprzedaży mamy obecnie 27 mieszkań w dwóch inwestycjach, w cenie od 445 300 do 643 180 zł za komplet. Do każdego mieszkania przynależy komórka lokatorska, a podana cena ją obejmuje.

Batorego Park I — ul. Batorego / Melpomeny, Osiedle na Olimpie. Kameralne osiedle realizowane przez Budnex Deweloper, największą firmę deweloperską w województwie lubuskim. W ofercie 17 dostępnych mieszkań 3- i 4-pokojowych o powierzchni 54,1–71,8 m², z balkonami i miejscami postojowymi w garażu podziemnym. Ceny od 513 290 zł za komplet. Planowane oddanie kluczy: styczeń 2027. Uwaga: Batorego Park to inna inwestycja niż Sady Batorego, budowane w centrum miasta przez innego dewelopera.

Leśny Dwór II — ul. Szlachecka. Gotowa inwestycja tego samego dewelopera, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu w północnej części miasta. Pierwszy etap osiedla został sprzedany w całości i jest już zamieszkany. W drugim etapie dostępnych jest 10 mieszkań trzypokojowych o powierzchni 46,4–56,9 m², z balkonami i cichobieżnymi windami. Ceny od 445 300 zł za komplet.

Kupując przez notoDOM, dostajesz te same dokumenty i warunki co u dewelopera: prospekt informacyjny, wgląd do danych spółki w KRS i umowę w formie aktu notarialnego. A jeśli chcesz wprowadzić się do gotowego mieszkania, wykończymy je pod klucz.

Nowe mieszkania w Zielonej Górze — porównanie inwestycji

Większość nowych inwestycji powstaje w centrum miasta, a różnica cen między najtańszym a najdroższym osiedlem w centrum sięga około 3500 zł na metrze, co na 50-metrowym mieszkaniu daje około 175 tys. zł. Osoby szukające ciszy i zieleni coraz częściej wybierają północną część miasta, gdzie powstają Leśny Dwór i Osiedle na Olimpie.

Ile kosztuje nowe mieszkanie w Zielonej Górze?

Ceny za metr zależą przede wszystkim od inwestycji, ale też od wielkości lokalu. W niemal każdym osiedlu obowiązuje ta sama zasada: im większe mieszkanie, tym niższa cena za metr. Kawalerki i małe dwupokojowe mieszkania są najdroższe w przeliczeniu na metr, a duże czteropokojowe lokale najtańsze.

Najwięcej jest mieszkań trzypokojowych, to najpopularniejszy format na zielonogórskim rynku. Dwupokojowe są drugie pod względem liczby ofert, a czteropokojowych jest zdecydowanie najmniej, więc jeśli szukasz dużego mieszkania dla rodziny, wybór jest ograniczony i nie warto zwlekać z decyzją.

Nowe mieszkanie w Twoim budżecie

Z budżetem do 450 tys. zł wybierasz głównie spośród kawalerek i kompaktowych dwupokojowych mieszkań o powierzchni 33–45 m². Przedział 550–700 tys. zł otwiera już pełny wybór mieszkań trzypokojowych.

Osiedle Źródlane E1, E2

Inwestycja Rajbud Development przy ul. Rzeźniczaka ma najniższe ceny za metr spośród osiedli w centrum: na parterze i piętrach od pierwszego do trzeciego to około 8930–9600 zł/m². Oddanie zaplanowano na IV kwartał 2026 roku. Z 140 lokali dostępnych jest jeszcze 45.

Dwupokojowe mieszkanie 43 m² na parterze kosztuje około 402 tys. zł, a trzypokojowe o powierzchni około 51 m² od około 458 tys. zł.

Sady Batorego

Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego buduje przy ul. Batorego trzypiętrowe osiedle z terminem oddania w IV kwartale 2027 roku. Dostępnych jest 21 lokali o powierzchni 41–84 m², a ceny za metr są wyrównane: od 9190 do 10150 zł.

Najtańsze mieszkanie to dwupokojowy lokal 41 m² za około 413 tys. zł. Trzypokojowe mieszkania mają 48–55 m² i kosztują od około 485 tys. zł, a czteropokojowe 84 m² około 770 tys. zł.

Osiedle Silesia 2.0

Osiedle budowane przez Agrobex na Osiedlu Śląskim to kameralna zabudowa z budynkami do trzech kondygnacji. Oddanie zaplanowano na III kwartał 2027 roku, a z 40 lokali dostępnych jest 32. Ceny wynoszą około 9850–10800 zł/m².

Najmniejsze mieszkania mają 49,5 m² i kosztują od około 535 tys. zł, a największe czteropokojowe lokale 82–100 m² od około 808 tys. do prawie miliona złotych.

Ludowa Park

Ludowa Park przy ul. Ludowej 10E, realizowany przez spółkę Nasz Dom, to inwestycja z mieszkaniami dwu- i trzypokojowymi o powierzchni 45–63 m². Oddanie zaplanowano na II kwartał 2027 roku, a z 115 lokali dostępne są 24.

Dwupokojowe mieszkania 46 m² kosztują około 487 tys. zł, a trzypokojowe od około 561 tys. zł za 56 m² do około 642 tys. zł za 63 m².

Dębowe Zacisze

Inwestycja Dombud Zachód przy ul. Wojska Polskiego ma najszerszy przekrój metraży: od kawalerek po duże mieszkania na najwyższym piętrze. Oddanie zaplanowano na IV kwartał 2027 roku, a z 57 lokali dostępne są 43.

Najtańsze mieszkanie to kawalerka 25,6 m² za około 307 tys. zł. Dostępne są też kompaktowe mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 34 m², w cenie od około 361 do 378 tys. zł. Trzypokojowe mieszkania zaczynają się od około 484 tys. zł za 42 m². Duże mieszkania na piątym piętrze, o powierzchni 68–108 m², kosztują od około 671 tys. do około 1,07 mln zł.

Nowy Zastal

Grupa PBS Deweloper buduje Nowy Zastal przy ul. Ludowej, z terminem oddania w III kwartale 2026 roku. Z 73 lokali dostępne są 23. Inwestycję wyróżniają wysokie mieszkania, sięgające około 3 metrów, oraz ładowarki do samochodów elektrycznych i paczkomaty na terenie osiedla.

Ceny wynoszą około 10300–13500 zł/m². Kawalerka 25,6 m² kosztuje około 345 tys. zł, a dwupokojowe mieszkania od około 469 tys. zł. Trzypokojowe zaczynają się od około 706 tys. zł, a czteropokojowe 68–87 m² kosztują od około 765 do 926 tys. zł.

InCity

InCity przy ul. Przemysłowej, realizowane przez Arkadia Park Deweloper, to najdroższa inwestycja w zestawieniu, pozycjonowana jako premium. Ceny mieszkań wynoszą około 11490–13390 zł/m². Oddanie zaplanowano na III kwartał 2026 roku, a z 115 lokali dostępne są 53.

Najmniejsze dwupokojowe mieszkania mają około 33 m² i kosztują od około 436 tys. zł. Trzypokojowe zaczynają się od około 605 tys. zł za 48 m², a czteropokojowe od około 801 tys. zł. Największe mieszkanie w ofercie, 110 m² na najwyższym piętrze, jest wycenione na prawie 1,46 mln zł.

Kupię mieszkanie w Zielonej Górze — od czego zacząć?

Zakup mieszkania w Zielonej Górze najlepiej zacząć od trzech decyzji, zanim w ogóle zaczniesz przeglądać oferty.

Budżet całkowity, a nie cena mieszkania. Nowe mieszkania sprzedawane są zwykle w stanie deweloperskim, więc do ceny lokalu trzeba doliczyć wykończenie, a często też miejsce postojowe lub komórkę lokatorską. Dopiero suma tych kosztów pokazuje, na jakie mieszkanie realnie Cię stać.

Termin wprowadzenia się. Część inwestycji ma oddanie zaplanowane na 2026 rok, część na 2027. Jeśli zależy Ci na szybkiej przeprowadzce, wybór jest węższy. Jeśli możesz poczekać, na wcześniejszym etapie budowy masz zwykle większy wybór lokali.

Lokalizacja i styl życia. Większość nowych mieszkań powstaje w centrum, blisko pracy, szkół i usług. Jeśli wolisz ciszę i zieleń, spójrz na Osiedle Śląskie albo na inwestycje w północnej części miasta, takie jak Leśny Dwór i Osiedle na Olimpie.

Cały proces zakupu, od rezerwacji po odbiór techniczny, rozkładamy na czynniki pierwsze w osobnym poradniku.

Zakup mieszkania od dewelopera — na co zwrócić uwagę

Porównuj cenę całkowitą, nie tylko cenę za metr. Niska cena za metr nie zawsze oznacza tańsze mieszkanie. W wielu inwestycjach większe mieszkania są tańsze w przeliczeniu na metr, a lokale na najwyższych piętrach bywają wycenione inaczej niż na niższych kondygnacjach. Zawsze porównuj łączną kwotę, jaką zapłacisz za mieszkanie wraz z komórką i miejscem postojowym.

Sprawdź, co jest w cenie. Komórka lokatorska, miejsce postojowe czy garaż często sprzedawane są osobno. Do każdego mieszkania w naszej ofercie przynależy komórka lokatorska, a jej koszt jest już uwzględniony w cenie. Pytaj zawsze o cenę kompletu.

Zwróć uwagę na piętro. Różnica w cenie za metr między parterem a wyższymi piętrami w tej samej inwestycji potrafi wynosić kilkaset złotych. W niektórych osiedlach parter jest droższy, bo ma ogródek, w innych tańszy.

Poproś o prospekt informacyjny. Rzetelny sprzedający udostępnia go bez oporów. Sprawdź w nim harmonogram budowy, standard wykończenia części wspólnych i dane dewelopera, które możesz zweryfikować w KRS.

Pamiętaj o PCC. Przy zakupie nowego mieszkania z rynku pierwotnego nie płacisz podatku od czynności cywilnoprawnych, niezależnie od tego, czy kupujesz bezpośrednio od dewelopera, czy przez pośrednika.

Mieszkanie gotowe do zamieszkania

Większość nowych mieszkań w Zielonej Górze sprzedawana jest w stanie deweloperskim, więc zanim się wprowadzisz, czeka Cię jeszcze wykończenie. Możesz zająć się nim sam albo zlecić wykończenie pod klucz: my przejmujemy projekt, materiały, ekipy i nadzór, a Ty odbierasz klucze do gotowego mieszkania.