Wykończenie mieszkania 4‑pokojowego pod klucz: jasne wnętrze z jodełką, Nowa Łężyca

Zakres prac

Mieszkanie wykończyliśmy na własny rachunek. Zakres prac obejmował instalacje, korekty ścianek, zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych, płytki, podłogi, drzwi, sztukaterię, montaż zabudów meblowych i malowanie.

• Instalacje
• Korekty ścianek działowych
• Zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych
• Płytki
• Podłogi
• Drzwi
• Sztukateria i listwy
• Montaż zabudów meblowych
• Malowanie

Założenia projektu: spokojna, jasna paleta

Projekt zakładał spokojną paletę: ściany w ciepłym, jasnym kolorze, ciemną podłogę w jodełkę, beżowe fronty kuchni i zabudowy z płyty w kolorze dębu. Takie zestawienie dobrze działa w mieszkaniu, w którym codziennie jest dużo ruchu, bo wszystko jest łatwe w utrzymaniu i nie wygląda na przeładowane.

Etapy wykończenia mieszkania krok po kroku

Prace w tym mieszkaniu przebiegały w kolejności, która pozwala ekipom wchodzić po sobie bez poprawek. Przy każdym etapie piszemy, co robimy i na co trzeba było zwrócić uwagę.

1. Odbiór i pomiary

   Sprawdzenie ścian, okien i instalacji, pomiar pomieszczeń pod zabudowy. Wymiary zabudów podaje stolarz dopiero po pomiarze na miejscu.

2. Ścianki i sufity

   Korekty ścianek działowych, zabudowa z płyt gipsowo-kartonowych pod listwy sufitowe, wnęki na karnisze przy oknach. Wnęki i obniżenia trzeba wykonać przed malowaniem.

3. Instalacje

   Elektryka (nowe punkty, wysokości gniazd i włączników z projektu), hydraulika, przeróbka wentylacji. Pozycje punktów zatwierdza się przed zamknięciem ścian.

4. Tynki i gładzie

   Wyrównanie ścian i sufitów, gruntowanie, klejenie listew sufitowych. Gładź pod malowanie w jasnym kolorze wymaga równych ścian.

5. Łazienka i kuchnia

   Wielkoformatowe płytki 120×60 cm w łazience i pas płytek między szafkami w kuchni. Duże formaty wymagają równego podłoża.

6. Malowanie

   Malowanie ścian i sufitów razem z listwami sufitowymi, zanim w mieszkaniu pojawią się podłogi i zabudowy. Kolor ścian dobiera się na próbniku przy świetle dziennym i sztucznym.

7. Podłogi

   Podkład i wodoodporne panele w jodełkę, płytki na balkonie. Jodełka wymaga dokładnego ułożenia od linii środkowej.

8. Zabudowy i drzwi

   Montaż mebli kuchennych, szaf w korytarzu, zabudów w łazience oraz drzwi z ościeżnicami bezprzylgowymi. Drzwi i zabudowy montuje się po podłogach.

9. Listwy, osprzęt i odbiór

   Listwy przypodłogowe, szyny karniszowe, osprzęt elektryczny, pomiary elektryczne, poprawki malarskie, usuwanie usterek. Poprawki malarskie robi się na końcu, bo przy montażu zabudów i drzwi łatwo o drobne uszkodzenia.

Salon z aneksem kuchennym: jasno, praktycznie i w jednym stylu

Salon z kuchnią jest sercem mieszkania, więc to tu zależało nam na materiałach, które znoszą codzienne użytkowanie i dobrze wyglądają w świetle dziennym.

• Podłoga w jodełkę. W salonie, kuchni, korytarzu i pokojach ułożono wodoodporne panele w układzie jodełki (Berry Alloc, kolor Dark Brown, klasa ścieralności AC5, grubość 8 mm, łączenie 4V). Wodoodporność ma znaczenie w kuchni i w korytarzu, gdzie najczęściej pojawia się woda, a ciemny kolor z wyraźnym rysunkiem słojów dobrze maskuje drobne zabrudzenia.
• Kuchnia. Zabudowa jest dwukolorowa: górne szafki mają beżowe, matowe fronty (Egger Szary Angora), a wysoka zabudowa i szafki dolne są w kolorze ciemnego dębu (Egger Dąb Gladstone). Blat o marmurowym rysunku (Egger Marmur Cremona) pasuje do jasnych płytek między szafkami, a czarne uchwyty nakładane, bateria i zlew dodają kontrastu. W wysokiej zabudowie schowano piekarnik i lodówkę, a obok jest miejsce na małe AGD.

• Sufit i światło. Listwa sufitowa o wysokości 9,2 cm obiega salon, kuchnię i korytarz, a na suficie nad kuchnią zamontowaliśmy czarne oprawy natynkowe.

Korytarz z pralnią, drzwi i pokoje

W mieszkaniu najwięcej problemów powoduje brak miejsca na przechowywanie. Dlatego projekt zakładał, że korytarz stanie się jednym z najbardziej użytecznych pomieszczeń.

• Korytarz. Wzdłuż jednej ściany stoi zabudowa sięgająca sufitu, wykonana z płyty w kolorze ciemnego dębu i beżowej (Egger). W środku zaplanowano wieszaki krótkie i długie, półki, szuflady, szafę na buty, część gospodarczą oraz pralnię z miejscem na pralkę i suszarkę ustawione jedna na drugiej. Uchwyty są czarne i nakładane na front, a nad zabudową obniżono sufit, żeby ukryć jej górną krawędź pod listwą sufitową. Dwa smukłe, czarne kinkiety i oprawy natynkowe rozświetlają korytarz bez konieczności zawieszania żyrandola.

• Drzwi. Wszystkie pokoje mają białe drzwi z frezem i bezprzylgowymi ościeżnicami oraz czarne klamki. W pokojach dodano zamki na klucz, a w łazience podcięcie wentylacyjne i zamek łazienkowy.
• Pokoje. Pokoje wykończyliśmy tak samo jak resztę mieszkania: z tą samą jodełką, białymi listwami i jasnymi ścianami. Dzięki temu można je urządzić według własnych potrzeb i zmieniać wyposażenie bez remontu.

Łazienka w jasnych płytkach wielkoformatowych

Łazienka musi być jednocześnie funkcjonalna i łatwa w czyszczeniu, dlatego postawiliśmy na jeden rodzaj płytek na podłodze i ścianach oraz dużo zabudowanych schowków.

• Płytki. Ściany i podłogę wyłożono matowymi płytkami o formacie 119,8×59,8 cm w beżowym kolorze o kamiennej fakturze (Domino Arona Beige). Duży format i jednolity kolor to mniej fug i wrażenie większej przestrzeni, co w niewielkiej łazience ma duże znaczenie.
• Wanna i prysznic. Zamiast kabiny zamontowano prostokątną wannę akrylową o długości 160 cm, nad którą jest szklany parawan wannowy. Zestaw prysznicowy jest podtynkowy, z okrągłą deszczownicą o średnicy 22 cm i wylewką wannową, więc mechanizm baterii jest schowany w ścianie, a łazienka zachowuje czysty wygląd.
• Ceramika i meble. Wisząca miska WC, nablatowa umywalka i podwieszana szafka z szufladami zostawiają wolną podłogę, co ułatwia sprzątanie. Blat w jasnym kolorze kontrastuje z ciemnym drewnem szafki, a obok stoi wysoki słupek i szafka nad WC z otwartą wnęką na kosmetyki lub ręczniki. Owalne lustro ma podświetlenie LED i niewielkie powiększające lusterko.
• Armatura. Baterie, stelaż WC i przycisk spłukujący są w chromie, co pasuje do jasnej, spokojnej łazienki.

Detale, dzięki którym mieszkanie wygląda na dopracowane

Po zakończeniu prac wnętrze robi wrażenie dzięki detalom, które łatwo pominąć w kosztorysie, a które wpływają na końcowy efekt:

• Listwy sufitowe

  Biała listwa sufitowa o wysokości 9,2 cm i szerokości 6,2 cm biegnie wzdłuż sufitów w salonie, kuchni i korytarzu (łącznie 38 mb). Wymagała wcześniejszego obniżenia sufitu w kilku miejscach, więc zaplanowano ją, zanim zaczęło się malowanie.

• Listwy przypodłogowe

  Wysokie, 10-centymetrowe listwy (55 mb) pomalowano na biało, tak jak drzwi i ościeżnice, dzięki czemu przejście od podłogi do ściany jest czyste.

• Jeden kolor ścian

  Wszystkie pomieszczenia pomalowano tym samym ciepłym, jasnym kolorem (Flugger 5311). Jednolita ściana optycznie powiększa mieszkanie i ułatwia późniejsze dobieranie dodatków.

• Białe włączniki

  Osprzęt elektryczny w kolorze białym nie rzuca się w oczy na jasnych ścianach. Wysokości gniazd, włączników i punktów internetowych ustalono w projekcie.

• Klimatyzacja

  Projekt przewidział białe urządzenia o mocy dobranej do wielkości pomieszczeń.

• Balkon

  Podłogę balkonu wyłożyliśmy płytkami w kolorze ciemnego drewna (Paradyż Flywood Chocolate, 60×20 cm), które są łatwe w utrzymaniu i pasują kolorystycznie do jodełki w środku.

Jak zaplanować podobne wykończenie, żeby uniknąć błędów

W mieszkaniu ważniejsza od efektu na zdjęciach jest wygoda na co dzień. Z tej realizacji płyną trzy wnioski:

1. Zaplanować pralnię przed instalacjami. Pralka i suszarka w zabudowie w korytarzu wymagają zasilania, odpływu i wentylacji w konkretnym miejscu, więc muszą być uwzględnione, zanim ściany zostaną zamknięte.
2. Wybrać materiały na intensywne użytkowanie. Przy intensywnym użytkowaniu sprawdzają się wodoodporne panele o wysokiej klasie ścieralności i płytki wielkoformatowe z małą liczbą fug.
3. Zlecić pomiary zabudów po gładziach, nie przed. Stolarz powinien mierzyć wykończone ściany, bo różnice w milimetrach decydują o tym, czy front zabudowy dobrze przylega do sufitu i listwy.

Najczęstsze pytania o wykończenie mieszkania ze stanu deweloperskiego

• Ile m² miało wykończone mieszkanie? 73,6 m², z trzema pokojami, otwartym salonem z aneksem kuchennym, łazienką i balkonem.
• Co obejmuje wykończenie pod klucz? Zakres ustala się w umowie. W opisanej realizacji obejmował instalacje, korekty ścianek, zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych, płytki, podłogi, drzwi, sztukaterię, montaż zabudów meblowych i malowanie.
• Czy można wykończyć mieszkanie bez projektu architekta? Można, ale projekt skraca czas prac i zmniejsza liczbę decyzji podejmowanych na budowie, bo ekipa dostaje gotowe wymiary, wysokości punktów i listę materiałów.
• Od czego zacząć po odbiorze mieszkania od dewelopera? Od pomiarów, projektu i planu instalacji. Dopiero potem warto zamawiać płytki, drzwi i zabudowy meblowe.

Zdjęcia