Wykończenie mieszkania 74 m² pod klucz na poddaszu: realizacja w Zielonej Górze

Zakres prac

Zakres prac ustala się w umowie. W tej realizacji objął on wyburzenia i nowe ścianki, instalacje, łazienkę, podłogi, drzwi, sztukaterię, malowanie oraz montaż oświetlenia i klimatyzacji. Meble luźne, sprzęt AGD i dekoracje zwykle dobiera się osobno.

• Wyburzenia i nowe ścianki działowe
• Instalacje
• Łazienka
• Podłogi
• Drzwi
• Sztukateria
• Malowanie
• Montaż oświetlenia i klimatyzacji

Układ przed i po

Mieszkanie na poddaszu miało układ typowy dla nowego budownictwa: salon z aneksem 26,3 m², trzy małe pokoje (9,6, 11,1 i 9,7 m²), przedpokój 9,3 m², łazienkę 4,0 m², osobne WC i balkon 9,5 m². Podczas wykończenia przebudowaliśmy go tak, żeby powstał otwarty salon z kuchnią i jadalnią, sypialnia z garderobą, pokój gościnny, duża łazienka z wanną wolnostojącą i pralnia ukryta w wysokiej zabudowie meblowej.

Salon z kuchnią i jadalnią: jedna przestrzeń, trzy strefy

Największą zmianą w stosunku do układu od dewelopera jest otwarta strefa dzienna. Po wyburzeniu ścian salon, jadalnia i kuchnia tworzą jedno wnętrze, w którym skosy poddasza i okna dachowe dają dużo światła.

• Podłoga. Na całym mieszkaniu, łącznie z kuchnią, położyliśmy gotową, olejowoskowaną deskę w ciepłym, naturalnym odcieniu. Deska jest szczotkowana, ręcznie heblowana, z fazą V4, dzięki czemu podłoga ma wyraźny rysunek. Ściany wykończono białą listwą przypodłogową o wysokości 10 cm.
• Ściana telewizyjna. Za telewizorem jest fornir kamienny, czyli cienka, elastyczna okładzina z naturalnego łupka o grubości 2 mm. Obok biegną białe lamele 3D pomalowane na szaroniebieski kolor, a pod ścianą wisi długa szafka RTV z płyty w okleinie orzecha.

• Kuchnia. Czarne, matowe fronty akrylowe zestawiono z górnymi szafkami i lamelami w kolorze orzecha, które sięgają aż do skosu. Blat i pas między szafkami wykonano z tego samego konglomeratu, dzięki czemu kuchnia ma jednolity, miedziano-grafitowy akcent. Pralka i suszarka są schowane w wysokiej zabudowie przy kuchni, razem z częścią gospodarczą i spiżarnią, więc nie widać ich z salonu.

• Światło. Nad strefą wypoczynku biegnie czarny, magnetyczny szynoprzewód w kształcie ramy, nad stołem wiszą dwie lampy z brązowego szkła, a w kuchni są płaskie kinkiety. Takie światło warstwowe pozwala zmieniać nastrój wnętrza bez dodatkowych lamp stojących.

• Okna. Okna zasłonięto drewnianymi żaluzjami do podłogi w kolorze orzecha i szarymi zasłonami z weluru. Ukrywa je listwa karniszowa, więc karnisz nie jest widoczny. Dodatkowo zamontowano zewnętrzne rolety na taśmie.

Przedpokój, sypialnia i pokój gościnny

W pomieszczeniach prywatnych powtarza się ten sam zestaw materiałów co w salonie: orzech, biel, szarość i czarne detale. Dzięki temu całe mieszkanie wygląda spójnie, mimo że każde wnętrze ma inny charakter.

• Przedpokój. Całą jedną ścianę zajmuje wysoka zabudowa w okleinie orzecha z szafami na ubrania i schowkiem na pralkę i suszarkę. Drzwi do pokoi są bezprzylgowe, w kolorze naturalnego orzecha, z czarnymi klamkami z ukrytym szyldem. Na przeciwległej ścianie są białe ramki z listew ściennych, w które wklejono lustra.

• Sypialnia. Ściana za łóżkiem jest wykończona białymi ramkami z listew. Nad szafkami nocnymi wiszą drewniane kinkiety w kształcie półkoli, a lampy wiszące zastępują lampki nocne, dzięki czemu na szafkach zostaje miejsce. Garderoba w skosie poddasza jest przysłonięta zasłoną.

• Pokój gościnny. Mniejsze pomieszczenie dostało sofę, komodę z lampą stołową oraz oświetlenie sufitowe, więc może pełnić funkcję gabinetu lub miejsca do spania dla gości.

Łazienka: ciemne płytki wielkoformatowe i wanna wolnostojąca

Łazienka jest najbardziej wymagającym pomieszczeniem przy wykończeniu od dewelopera, bo łączy hydraulikę, płytki, meble i oświetlenie na kilku metrach kwadratowych. Tutaj projekt zakładał efekt rdzy i ciemnego metalu.

• Płytki. Na podłodze i dolnej części ścian położono rektyfikowane płytki 60×120 cm o rdzawym wzorze, a wyżej matowe płytki 120×120 cm w kolorze ciemnego grafitu. Duże formaty oznaczają mniej fug, a czarny profil LED z mleczną przesłoną, poprowadzony po podłodze, ścianach i suficie, rysuje w łazience świetlną linię.
• Ceramika i armatura. Wolnostojąca wanna o długości 180 cm, wisząca miska WC i nablatowa umywalka mają białe, proste formy, które odcinają się od ciemnych ścian. Baterie w kolorze czarnego chromu szczotkowanego są podtynkowe. Prysznic ma termostat podtynkowy z deszczownicą 30×30 cm i słuchawką, a odpływ liniowy został wbudowany w posadzkę i wykończony płytką, więc go nie widać.
• Zabudowy i detale. Szafka umywalkowa jest podwieszana, z szufladami w okleinie drewna i blatem z tego samego konglomeratu co w kuchni. WC ukryto w zabudowie do samego sufitu, a sufit podwieszany pomalowano na ciemny kolor, żeby nie rozjaśniał wnętrza. Grzejnik drabinkowy w czarnym macie dopełnia całości.

Detale, które robią efekt

O wrażeniu pod klucz decydują drobiazgi, które łatwo pominąć przy planowaniu prac:

• Czarny osprzęt elektryczny

  Włączniki i gniazdka w kolorze czarnym pasują do klamek, lamp i baterii. Wysokości montażu zaplanowano w projekcie, a nie na budowie.

• Listwy i lamele

  Białe listwy ścienne tworzą ramki na lustra i panele, a lamele 3D porządkują ścianę za telewizorem.

• Ukryte karnisze

  Listwa karniszowa o wysokości 10 cm biegnie wzdłuż okien i chowa karnisz oraz zasłony.

• Klimatyzacja

  Dwa klimatyzatory zamontowano w salonie i sypialni.

• Rolety zewnętrzne

  Instalację elektryczną do rolet na taśmie poprowadzono jeszcze na etapie instalacji, więc nie ma widocznych przewodów.

• Balkon

  Na balkonie położono kompozytową deskę tarasową w ciemnym brązie, która nie wymaga corocznego malowania.

Czas i koszt

Zdjęcia